artigo Jorge Elmor 92

Se você estiver pensando em montar seu consultório ou mudar-se para um espaço que contemple todas as suas necessidades, algumas providências podem ser tomadas para evitar certos percalços. Após identificar uma zona geograficamente interessante e fazer um exaustivo estudo das redondezas, você ainda não estará pronto para visitar imóveis com um agente imobiliário nem assinar um contrato de aluguel ou aquisição.

Antes, você deve estabelecer alguns parâmetros para seu novo espaço - é bom lembrar que existem arquitetos especializados nesta etapa de “pré-design”.

Dimensionando seu espaço

O primeiro parâmetro é o tamanho – qual é a metragem necessária? Para encontrar esta resposta é necessário saber a área líquida, a área bruta e finalmente a área a ser locada. A área líquida é a área útil total. Por exemplo, se sua sala de atendimento mede 5x5 metros, ela tem a área líquida de 25 metros quadrados e não inclui nenhum espaço perdido – paredes, corredores, escadas, elevadores e áreas técnicas para passagem de tubulação e cabos elétricos.

Se forem necessários quatro salas desta metragem para seu consultório, você então precisará de 100 metros quadrados líquidos. Não esqueça de incluir todos os espaços necessários nesta etapa de planejamento – banheiros, estoque, áreas técnicas para determinados equipamentos, etc.

O próximo passo no cálculo da área é adicionar um percentual para a área “desperdiçada” descrita acima. Um número apropriado nesta etapa seria 30% da área total líquida. Baseando-se em 100 m² necessários, você deveria buscar um espaço com 130 m².

Preste atenção também em como é descrita a área do imóvel a ser locado. Existe um estranho conceito de espaço no mercado imobiliário no qual a área adquirida ou locada inclui o lobby de entrada, corredores públicos, áreas de serviço, hall dos elevadores, etc. Neste cálculo a área comercializada é aproximadamente 25% superior à área útil. Isto significa que seu espaço, antes de 130 m², deve ter agora 162,5 m²!

Considerações sobre equipamentos

Consciente da área necessária, a próxima consideração é analisar os acessos para deslocar equipamentos e mobiliário de grandes proporções. Tendo estas dimensões anotadas percorra o trajeto com uma trena na mão – o arquiteto também pode auxiliá-lo nesta etapa – e avalie o espaço das portas, elevadores, corredores, etc. Uma vez identificados os acessos, confirme com o condomínio os horários permitidos para mudanças.

Seguindo estas recomendações, seguramente, você fará uma mudança mais tranqüila.

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*Jorge Elmor é arquiteto. Dúvidas sobre decoração e arquitetura de consultórios dentários podem ser encaminhadas aos seus cuidados através do e-mail bekup@bekup.com.br.